De Laatste Ontwikkelingen in Bouwregelgeving in Nederland.

(April 2025)

De Nederlandse bouwsector blijft in 2025 volop in beweging. Nieuwe en aangescherpte bouwregels vragen om wendbaarheid en visie van bouwbedrijven, projectontwikkelaars en architecten. Duurzaamheid, versnelling van woningbouw en kwaliteitsgarantie staan dit jaar centraal. In deze update zetten we de belangrijkste veranderingen in de bouwregelgeving op een rij.

1. Omgevingswet: Een jaar onderweg

Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 van kracht ging, is de sector een jaar verder. De wet vervangt 26 oude wetten over ruimte, milieu, natuur en water, en belooft snellere vergunningstrajecten. Eenvoudige bouwprojecten krijgen binnen 8 weken een beslissing.

De invoering via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) verloopt wisselend: niet alle gemeenten hebben de overstap volledig onder controle. Daarom is het essentieel om per gemeente de actuele procedures te checken. Het Omgevingsplan biedt gemeenten ruimte voor lokaal maatwerk, wat leidt tot verschillen in uitvoering.

2. BENG-eisen: Mogelijke aanscherping in zicht

De BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen), sinds 2021 verplicht, blijven een belangrijk instrument voor duurzaam bouwen. In 2025 worden verdere aanscherpingen verwacht:

• Lagere maximale energiebehoefte per gebouw

• Groter aandeel hernieuwbare energie

• Focus op warmtepompen en zonnepanelen in nieuwbouw

Hoewel boetes voor niet-naleving pas vanaf 2026 dreigen, is het slim om nu al te ontwerpen met de strengere eisen in gedachten. Zo voorkom je vertragingen en aanpassingskosten.

3. Wet kwaliteitsborging (Wkb): Handhaving groeit

De Wkb (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) wordt in 2025 strenger gehandhaafd. Onafhankelijke kwaliteitsborgers controleren steeds vaker of bouwwerken voldoen aan de bouwtechnische eisen.

Belangrijk:

• Aannemers zijn aansprakelijk voor gebreken, tenzij ze kunnen bewijzen dat het niet hun fout is.

• Consumenten krijgen meer zekerheid over de kwaliteit van opleveringen.

Voor bouwbedrijven betekent dit dat samenwerking met erkende kwaliteitsborgers cruciaal wordt om risico’s te beperken.

4. Circulair bouwen: Stappen naar verplichting

Circulair bouwen groeit in 2025 van ambitie naar praktijk. Overheidsaanbestedingen mikken op 50% circulariteit tegen 2030, en in 2025 worden de eerste concrete stappen gezet:

• Een materiaalgebonden CO₂-prestatie-eis bij aanbestedingen komt dichterbij.

• Grote projecten registreren gebruikte materialen in een materiaalkadaster (zoals Madaster).

Bedrijven die nu investeren in circulaire bouwprocessen, versterken hun positie bij toekomstige aanbestedingen en voldoen eerder aan nieuwe duurzaamheidseisen.

Conclusie: Vooruitkijken is winnen

De bouwregelgeving in Nederland verandert snel.

Bouwbedrijven die de Omgevingswet beheersen, anticiperen op strengere BENG-normen, de Wkb omarmen en circulair bouwen integreren, nemen een duidelijke voorsprong in de markt.

Proactief handelen is essentieel om succesvol te blijven in een sector die steeds veeleisender wordt.

Hulp nodig om voorop te blijven?

👉 Neem contact op met CIA The Insights Agency.

Wij helpen je graag verder met een actuele quickscan, technische ondersteuning of een workshop!

Contact